Steuer-Tipps, Insights und die PromptSteuer Story
Das 9. StBÄndG öffnet den Steuerberatungsmarkt ab September 2026. Was sich für Vermieter ändert: LStHV ohne Grenzen, Generalklausel, neue Optionen. Alle Fakten.
15 Jahre Steuerberater, zwei Kanzleien, beide mit Fehlern. Warum ich als Vermieter mit 8 Mietobjekten am Ende ganz gekündigt habe.
Teil 2Mein Steuerberater hat 3 Fehler in einem Bescheid übersehen: falsche AfA, vergessene Fahrtkosten, fehlende Sonderabschreibung. Wie ich die Fehler mit KI gefunden habe.
Teil 3Wie ich nach 3 gefundenen Fehlern angefangen habe, meinen Steuerbescheid selbst zu prüfen und meine komplette Steuerverwaltung mit KI aufgebaut habe.
Teil 4Wie Marketing-Skills wie Funnel-Denken und A/B-Testing mir geholfen haben, ein KI-Steuer-System für 8 Mietobjekte aufzubauen.
Teil 5Mein kompletter KI-Steuer-Workflow: Belege, Prognose, Fragen klären in 20 Minuten pro Monat. Vorher/Nachher-Vergleich mit Steuerberater.
Teil 6Die komplette Rechnung: Steuerberater-Honorar, KI-Abo, Zeitwert und gefundene Optimierungen. Transparent und nachvollziehbar.
Teil 7Wie aus einem persönlichen KI-Steuer-System ein Produkt für 3,9 Millionen Vermieter wurde. Die Geschichte hinter PromptSteuer.
Bis zu 1.200 EUR Steuerberater-Kosten sparen. So erstellst du deine Anlage V selbst — mit KI als Assistenten, der nie im Urlaub ist.
AnleitungZeile für Zeile durch die Anlage V in ELSTER. Felder erklärt, häufige Fehler vermieden, KI-Tipps inklusive.
GuideGebäudeanteil, AfA-Sätze, Sonder-AfA und der Geheimtipp Restnutzungsdauer-Gutachten — alles in einem Guide.
GuideDie vollständige Liste aller absetzbaren Kosten für Vermieter. Von den großen Posten bis zu den kleinen, die sich läppern.
GuideJeder dritte Steuerbescheid enthält Fehler. Die 5 häufigsten bei Vermietern — und wie du sie mit KI aufspürst.
GuideKaufpreisaufteilung Immobilie: BMF-Arbeitshilfe anwenden, Gebäudeanteil maximieren und Finanzamt-Fehler vermeiden.
GuideAfA bei Vermietung berechnen: AfA-Sätze 2%, 2,5% oder 3%, Bemessungsgrundlage und Nutzungsdauergutachten.
GuideKomplette Liste aller absetzbaren Kosten in der Anlage V — Zinsen, Fahrtkosten, AfA, Versicherungen & mehr.
AnleitungAnlage V ausfüllen leicht gemacht: Mieteinnahmen, Werbungskosten, AfA & Nebenkosten Zeile für Zeile erklärt.
GuideZu versteuerndes Einkommen mit Mieteinnahmen berechnen: Schritt-für-Schritt-Anleitung für private Vermieter.
GuideKreditzinsen absetzen bei Vermietung: Welche Finanzierungskosten sind Werbungskosten? Disagio, Vorfälligkeitsentschädigung & mehr.
AnleitungHausgeld in der Steuererklärung: Anlage V korrekt ausfüllen, Rücklage richtig behandeln und typische Fehler vermeiden.
GuideEigenleistungen bei Vermietung absetzen: Was ist absetzbar? Materialkosten, Fahrtkosten, Werkzeug & Verteilung nach §82b EStDV.
GuideMöbel abschreiben bei Vermietung: Einbauküche 10 Jahre AfA, GWG-Grenze 800 EUR, Inventarliste & Restnutzungsdauer.
Guide15-Prozent-Grenze bei Vermietung: Erhaltungsaufwand vs. Herstellungskosten berechnen, Fallen vermeiden und Sanierung planen.
GuideAfA nach Erbschaft oder Schenkung richtig fortführen: Fußstapfentheorie, Bemessungsgrundlage und Erbengemeinschaft erklärt.
GuideZufluss-Abflussprinzip bei Vermietung erklärt: 10-Tage-Regel, Betriebskosten, Hausgeld & Sonderfälle mit Beispielen.
GuideVerbilligte Vermietung an Angehörige: 66%-Grenze berechnen, vollen Werbungskostenabzug sichern & Fehler vermeiden.
GuideSpekulationssteuer Immobilien: 10-Jahresfrist, Eigennutzung, Berechnung, Erbschaft, Schenkung und Drei-Objekt-Grenze.
5 konkrete KI-Prompts für deine Vermietungs-Steuererklärung. Plus: ChatGPT vs. Claude — was ist besser für Steuern?
KIEhrlicher Erfahrungsbericht nach 2 Jahren KI-gestützter Steuererklärung für 8 Mietobjekte. Was funktioniert, was nicht.
Das 9. StBÄndG öffnet den Steuerberatungsmarkt ab September 2026. Was sich für Vermieter ändert: LStHV ohne Grenzen, Generalklausel, neue Optionen.
NewsEinspruch gegen den Steuerbescheid bei Vermietung: Frist, Muster, Aussetzung der Vollziehung & Klage. Schritt-für-Schritt erklärt.
PV-Anlage auf vermietetem Objekt: Steuerbefreiung §3 Nr. 72 EStG, Nullsteuersatz, Mieterstrom & Kleinunternehmerregelung 2025.
StrategieSteuern optimieren als Vermieter: AfA maximieren, Ehegattenschaukel, VV-GmbH & Darlehensgestaltung. 6 Strategien mit Zahlenbeispielen.
StrategieEhegattenschaukel bei Immobilien: AfA neu starten, Grunderwerbsteuer sparen & Fallstricke vermeiden. Mit BFH-Urteilen.
StrategieImmobilie übertragen per Schenkung, Erbschaft oder Verkauf: Freibeträge, Nießbrauch, Kettenschenkung & Grunderwerbsteuer.
Ein überfälliger Rant über eine Branche, die „Digital“ für eine Schriftart hält. DATEV-Monopol, Fachkräftemangel und warum der Mandant die Zeche zahlt.
Meinung800–2.000 EUR pro Jahr für Routine-Arbeit. Eine ehrliche Abrechnung — und die Alternative, die bis zu 90% spart.
MeinungVon vergessener Sonder-AfA bis zu fehlender Bescheid-Prüfung. 7 teure Fehler aus 15 Jahren Praxis-Erfahrung.
AnleitungFristen, Muster-Kündigung, Unterlagen-Rückgabe und Vollmacht-Widerruf. Der saubere Weg in die Selbstständigkeit.
MeinungDiese 10 Fragen sollte jeder Vermieter seinem Steuerberater stellen. Frage 4 zeigt, ob dein Steuerberater seinen Job wirklich macht.
VergleichSteuererklärung als Vermieter: ELSTER, WISO, Steuerberater oder Lohnsteuerhilfeverein? Kosten und Vor-/Nachteile im Vergleich.